Roompot breidt Bospark ’t Wolfsven uit: verkoop nieuwe boslodges start dit weekend

• 3 types boslodges voor 4 en 6 personen
• Boslodge Wellness: de eerste in Nederland
• Gebruiks- en verhuurklaar in zomer 2020

Goes, vrijdag 28 juni 2019 – Roompot breidt het Bospark ’t Wolfsven uit. Dit weekend start het met de verkoop van 21 nieuwe boslodges in Bospark ’t Wolfsven in Mierlo. De 4- en 6-persoonslodges zouden hun eerste gasten in de zomer van 2020 moeten ontvangen.

Roompot Group bouwt aan een nieuw hoofdstuk van zijn Bospark ’t Wolfsven. Via zijn ontwikkelaarstak Roompot Projects start de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland dit weekend met de verkoop van 21 boslodges die het de komende maanden zal ontwikkelen.

Bospark ’t Wolfsven

Bospark ’t Wolfsven is een ruim opgezet familiepark grenzend aan één van de grootste en meest indrukwekkende natuurreservaten van Nederland, de Strabrechtse Heide. Het vakantiepark is erg in trek bij de gasten van Roompot omdat zij er met het alom aanwezige water genieten van de natuur, de ruimte en de Brabantse vrijheid. Wat vaak als feedback van gasten terugkomt is dat zij de omgeving rondom het pittoreske Mierlo door de vele fiets- en wandelmogelijkheden ervaren als een oase van rust.

Bospark ’t Wolfsven biedt met de vele aanwezige faciliteiten, zoals de 4 baden, een fietsverhuur, een jeu de boulesbaan, een midgetgolf, waterfietsverhuur, volop vermaak voor jong en oud.

45 nieuwe boslodges

Het park biedt vandaag al 1600 vakantieverblijven aan. In 2 fasen komen daar 45 nieuwe boslodges bij, waarvan Roompot Projects dit weekend met de verkoop start van de 1^ste fase, 21 eenheden. Die 21 in hout en glas gebouwde vakantieverblijven bestaan uit 11 ruime en comfortabele 4-persoons boslodges, 6 boslodges voor 6 personen en 4 Wellness boslodges voor 4 personen. De Wellness boslodges met eigen sauna zullen de eerste van dat type in Nederland zijn die door Roompot worden aangeboden.

Van A tot Z

Roompot is niet alleen de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland, het biedt de toekomstige eigenaar van een vakantiewoning ook een totaaloplossing. Naast de ontwikkeling van de 45 nieuwe boslodges zorgt Roompot ook voor de volledige projectinrichting met eigen stylisten. Zo hoeft de eigenaar zich geen zorgen te maken over de inrichting van zijn vakantiewoning of over het plaatsen en monteren van de inrichting. Als de stylist vertrekt is de woning klaar voor eigen gebruik of verhuur. In het geval van deze boslodges is dit in de zomer van 2020.

Rendabele investering

Wie in de nieuwe boslodges investeert kiest zelf of hij/zij het hele jaar van de vakantiewoning zal genieten of ook anderen die mogelijkheid geeft via verhuur. Roompot Vakanties is in elk geval de onderneming voor een gedegen beheer en rendabele verhuur van een recreatieverblijf. Met meer dan 50 jaar ervaring op het gebied van vakantiewoningen op toplocaties weet Roompot Vakanties mooie resultaten te boeken voor de eigenaren van een vakantiewoning.

Praktische informatie

Wie interesse heeft in een van de nieuwe boslodges of informatie hierover wenst in te winnen, kan dit weekend terecht bij Bospark ’t Wolfsven of op www.roompotprojects.nl/wolfsven.

Over Roompot Vakanties

Roompot Vakanties is de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland. Meer dan 2.100 medewerkers staan klaar om de gasten samen te laten genieten van een welverdiende vakantie. Zo worden er ieder jaar zo’n 10 miljoen overnachtingen geboekt in de 36 eigen vakantieparken in Nederland en Duitsland. Ook biedt Roompot Vakanties nog meer dan 150 vakantiebestemmingen aan in Europa, waarvan de meeste in Frankrijk en België. Naast vakantieparken en campings heeft Roompot Vakanties een breed pallet aan accommodaties zoals hotels en resorts; van comfortabel tot zeer luxe.

• 3 types boslodges voor 4 en 6 personen
• Boslodge Wellness: de eerste in Nederland
• Gebruiks- en verhuurklaar in zomer 2020

Goes, woensdag 26 juni 2019 – Roompot Projects start dit weekend met de verkoop van 21 nieuwe boslodges in Bospark ’t Wolfsven in Mierlo. De 4- en 6-persoonslodges zouden hun eerste gasten in de zomer van 2020 moeten ontvangen.

Roompot Group bouwt aan een nieuw hoofdstuk van zijn Bospark ’t Wolfsven. Via zijn ontwikkelaarstak Roompot Projects start de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland dit weekend met de verkoop van 21 boslodges die het de komende maanden zal ontwikkelen.

Bospark ’t Wolfsven

Bospark ’t Wolfsven is een ruim opgezet familiepark grenzend aan één van de grootste en meest indrukwekkende natuurreservaten van Nederland, de Strabrechtse Heide. Het vakantiepark is erg in trek bij de gasten van Roompot omdat zij er met het alom aanwezige water genieten van de natuur, de ruimte en de Brabantse vrijheid. Wat vaak als feedback van gasten terugkomt is dat zij de omgeving rondom het pittoreske Mierlo door de vele fiets- en wandelmogelijkheden ervaren als een oase van rust.

Bospark ’t Wolfsven biedt met de vele aanwezige faciliteiten, zoals de 4 baden, een fietsverhuur, een jeu de boulesbaan, een midgetgolf, waterfietsverhuur, volop vermaak voor jong en oud.

45 nieuwe boslodges

Het park biedt vandaag al 1600 vakantieverblijven aan. In 2 fasen komen daar 45 nieuwe boslodges bij, waarvan Roompot Projects dit weekend met de verkoop start van de 1^ste fase, 21 eenheden. Die 21 in hout en glas gebouwde vakantieverblijven bestaan uit 11 ruime en comfortabele 4-persoons boslodges, 6 boslodges voor 6 personen en 4 Wellness boslodges voor 4 personen. De Wellness boslodges met eigen sauna zullen de eerste van dat type in Nederland zijn die door Roompot worden aangeboden.

Van A tot Z

Roompot is niet alleen de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland, het biedt de toekomstige eigenaar van een vakantiewoning ook een totaaloplossing. Naast de ontwikkeling van de 45 nieuwe boslodges zorgt Roompot ook voor de volledige projectinrichting met eigen stylisten. Zo hoeft de eigenaar zich geen zorgen te maken over de inrichting van zijn vakantiewoning of over het plaatsen en monteren van de inrichting. Als de stylist vertrekt is de woning klaar voor eigen gebruik of verhuur. In het geval van deze boslodges is dit in de zomer van 2020.

Rendabele investering

Wie in de nieuwe boslodges investeert kiest zelf of hij/zij het hele jaar van de vakantiewoning zal genieten of ook anderen die mogelijkheid geeft via verhuur. Roompot Vakanties is in elk geval de onderneming voor een gedegen beheer en rendabele verhuur van een recreatieverblijf. Met meer dan 50 jaar ervaring op het gebied van vakantiewoningen op toplocaties weet Roompot Vakanties mooie resultaten te boeken voor de eigenaren van een vakantiewoning.

Praktische informatie

Wie interesse heeft in een van de nieuwe boslodges of informatie hierover wenst in te winnen, kan dit weekend terecht bij Bospark ’t Wolfsven of op www.roompotprojects.nl/wolfsven.

Over Roompot Vakanties

Roompot Vakanties is de grootste aanbieder van vakantieparken in Nederland. Meer dan 2.100 medewerkers staan klaar om de gasten samen te laten genieten van een welverdiende vakantie. Zo worden er ieder jaar zo’n 10 miljoen overnachtingen geboekt in de 36 eigen vakantieparken in Nederland en Duitsland. Ook biedt Roompot Vakanties nog meer dan 150 vakantiebestemmingen aan in Europa, waarvan de meeste in Frankrijk en België. Naast vakantieparken en campings heeft Roompot Vakanties een breed pallet aan accommodaties zoals hotels en resorts; van comfortabel tot zeer luxe.

Uw favoriete standhouders bezocht? Uw kennis verrijkt bij de vele lezingen? En genetwerkt met interessante vakgenoten? Dan is uw beursbezoek nog niet klaar! Leer nóg meer bij en kijk uw ogen uit bij alle bezienswaardigheden. Wat dacht u van een rondje door het Geodorp of Het Klimaattheater? Om vervolgens neer te ploffen bij een huiskamersessie of op een mooi ingericht plein. En uw beursbezoek pas af te sluiten na een kijkje op het Gemeenteplein.

Kortom; naast de tal van innovaties en nieuwe producten is er van alles te beleven op Vakbeurs Openbare Ruimte. Elke nieuwsbrief lichten we een tipje van de sluier op. Zo ook in deze.

Kijkt u al uit naar 2 en 3 oktober? Nog heel even wachten… vanaf 26 augustus schrijft u zich als bezoeker gratis in via onze website.

Verrijk uw kennis bij hoogstaande lezingen

Achter de schermen

Klimaattuin

“De combinatie tussen informatieve lezingen, netwerkmogelijkheden en nieuwe producten was goed” – Bezoeker editie 2018

Partijen uit recreatiebranche kiezen voor het Amsterdamse PR- en contentmarketingbureau

Amsterdam, 11 juni 2019 – Mediatic breidt zijn klantenbestand uit met Droomparken en Slagharen. Beide organisaties uit de recreatiebranche schakelen Mediatic in om hun naamsbekendheid en zichtbaarheid te vergoten.

Mediatic is een PR- en contentmarketingbureau met veel klanten in de zakelijke dienstverlening. De recreatiebranche is echter ook een sector waar het Amsterdamse bureau de nodige ervaring in heeft. Zo werkte Mediatic al voor partijen als Bungalowspecials en TravelTalk, bekend van 27vakantiedagen.nl. “We zijn verheugd en trots om nog twee recreatieparken te mogen verwelkomen aan ons klantenbestand. Slagharen en Droomparken hebben beide een grote ambitie en de wil om te groeien. Hier dragen we graag ons steentje aan bij”, aldus Dennis Mensink, oprichter en directeur van Mediatic.

Feyenoord en Mediatic

De afgelopen decennia groeide Droomparken erg hard. Inmiddels telt Nederland veertien vakantieparken van de organisatie. Onderscheidend aan andere vakantieparken is de focus op exclusiviteit en kwaliteit wat betreft materialen en klantbeleving. De locaties waar Droomparken zich vestigt moeten gasten een unieke beleving bezorgen. Aan Mediatic de schone taak om hier op gebied van communicatie samen met Droomparken meer invulling aan te geven, onder meer via aandacht in relevante media. “Voor ons is het moment aangebroken om ons nog duidelijker te positioneren. Waar we eerder een partnerschap aangingen met Feyenoord doen we dit nu met Mediatic”, zegt Johannes Meijer, directeur van Droomparken.

Familiebedrijven

Mediatic heeft een voorliefde voor familiebedrijven. Met het eigen platform Fambizz.nl en klanten als AFAS Software en Wahl heeft het bureau ervaring met familiebedrijven. “Droomparken is een prachtig familiebedrijf. Slagharen is dat van origine ook. Ondanks dat de organisatie al een aantal jaar niet meer in handen van de familie Bemboom is, heeft het nog steeds een familiair karakter”, aldus Mensink. “Onze geschiedenis verbindt Mediatic en Slagharen met elkaar. Door samen te werken dragen we ons hele verhaal nog beter uit. We kijken erg uit naar de samenwerking”, aldus Jo-Ann Venema, commercieel directeur Slagharen.

Over Droomparken

Droomparken is opgericht in 1990 in het Gelderse Beekbergen, waar het hoofdkantoor nog altijd is gevestigd. De organisatie bestaat inmiddels uit veertien vakantieparken door heel Nederland. Zowel voor kamperen als het huren of kopen van chalets kunnen consumenten bij Droomparken terecht.

Over Slagharen

Attractie- en vakantiepark Slagharen is opgericht in 1963 door Henk Bemboom. Het recreatiepark ligt in de gemeente Hardenberg. In 2012 werd het park overgenomen door het Spaanse Parques Reunidos. Slagharen bestaat uit een attractiepark, vakantiepark, camping en waterpark. Het attractiepark telt meer dan dertig attracties in het Wilde Westen thema.

Over Mediatic

Mediatic is een bureau gespecialiseerd in contentmarketing, pr en copywriting. Bij het bedrijf werken communicatieprofessionals en oud-journalisten die gespecialiseerd zijn in het maken en verspreiden van inhoudelijke content. Met brede kennis van on- en offline media helpt Mediatic haar klanten met het vergroten van de naamsbekendheid en het creëren van zichtbaarheid. Het bureau is gevestigd in Amsterdam en heeft klanten als AFAS Software, Fujitsu, Baker McKenzie en ManpowerGroup.

“Donna Sicilia”: elektrisch rijden en luxe overnachten.

Low Carbon Travels introduceert de eerste duurzame rondreizen over het prachtige Sicilië. De reis wordt gemaakt in een elektrische huurauto met verblijf in luxe, historische accommodaties.

Het Nederlandse Low Carbon Travels biedt duurzame reizen op Sicilië aan en werkt exclusief samen met het 100% Italiaanse autoverhuurbedrijf Sicily by Car, initiatiefnemer van het Donna Sicilia project. Deze nieuwe manier van reizen laat liefhebbers van natuur, cultuur en lekker eten op een duurzame manier kennis maken met het grootste eiland van Italië. Mét respect voor de omgeving en lokale economie. Bij de luxe accommodaties kan de elektrische auto snel en gratis opgeladen worden, om de vele bezienswaardigheden in de omgeving te ontdekken.

UNESCO Werelderfgoed

De luxe, historische accommodaties vormen onderdeel van het rijke Siciliaanse verleden, dat via Donna Sicilia ook voor toekomstige generaties behouden blijft.

De reizen voeren langs de mooiste plekjes van het eiland, zoals de UNESCO Werelderfgoed steden Syracuse, Ragusa en Noto, en langs het kristalheldere water van de stranden in het westen. Uiteraard bezoekt u ook het bruisende Palermo met haar mix aan culturen, de schilderachtige stadjes Cefalù en Taormina, en kunt u zich laten imponeren door de Griekse tempels van Agrigento.

Families investeren in duurzame toekomst

De accommodaties kennen een lange (familie)geschiedenis die door de nieuwe generatie met Italiaanse passie wordt voortgezet. De families investeren in een duurzame toekomst door eigen opwekking van energie en besparing, door biologische lokale producten, hergebruik van materialen en elektrisch rijden.

Oprichtster van Low Carbon Travels, Manuela Talana, en directeur van Sicily by Car, Tommaso Dragotto, bieden met Donna Sicilia nieuwe kansen aan de samenleving van het eiland, waarmee historisch erfgoed en milieu centraal staan.

Voor meer info:

Manuela Talana
06 – 81 13 81 70
[email protected]
www.lowcarbontravels.nl

De markt voor Recreatief Vastgoed is bijzonder veelkleurig. De NVM maakt sinds enkele jaren een rapport over de vakantiewoningen. Maar er is nog een recreatief marktsegment; de verkoop van recreatiebedrijven. De babyboomers, vaak de pioniers in de sector, kijken uit naar hun pensioen. Lang niet altijd is er bedrijfsopvolging in de familie of directe omgeving. Er werden recent 6 campings overgenomen door Franse ketens.

Op de website Funda in Business is ‘Toerisme en Dagrecreatie’ een aparte categorie. Daar worden begin april 59 bedrijven aangeboden. Daarnaast zijn er ondernemers die liever kiezen voor een zogenaamde ‘stille verkoop’ of worden de bedrijven zonder tussenkomst van een platform of makelaar verkocht. We vragen vastgoedexpert Henk-Jan Kruidenier naar zijn visie op de huidige markt…

De markt voor recreatiebedrijven is enorm in beweging.

Er worden veel bedrijven aangeboden en er vinden meer transacties plaats dan we de laatste jaren zagen. Nieuw is wel de sterke opkomst van Franse ketens die in hoog tempo Nederlands marktaandeel veroveren. Het aantal transacties is weliswaar (nog) gering, maar gezien het beperkt aantal grote spelers of ketenbedrijven op deze deelmarkt is de invloed van betekenis.

Het lijkt er dus op dat op dat de totale recreatiemarkt zich positief doorontwikkelt zonder overspannen toestanden. Dit is een wezenlijk verschil met de jaren 2006 tot 2009 toen veel bedrijven voor zodanig hoge prijzen werden verkocht dat de jaren erna dezelfde bedrijven noodgedwongen moesten verkopen tegen aanzienlijk lagere prijzen.

Vóór de crisis zorgde de uitpondmarkt voor een prijs opstuwend effect, iets wat nu in veel mindere mate een rol speelt. Weliswaar is er groeiende belangstelling vanuit projectontwikkelaars voor de binnenlandse markt van recreatief vastgoed. De eisen aan de locatie maken echter dat de vraag zich beperkt tot de toeristische A locaties aan het water, de Veluwe of het Zuid Limburgse landschap. De traditionele recreatieontwikkelaar beperkt zich allang niet meer tot enkel het uitponden. Deze wil ook voor langere termijn goede keuzes maken, waarbij spreiding ook een locatiekeuze kan zijn.”

Kleinschalige bedrijven – vaak emotionele motieven

In de categorie kleinschalige recreatiebedrijven speelt dat de vraag veelal vanuit woongenot wordt gestuurd. De combinatie met kleinschalige recreatie blijft zo altijd belangstelling houden bij een grote groep kopers. De invloed van televisieprogramma’s zoals Bed & Breakfast dragen hier ongetwijfeld aan bij.

Bij de prijsontwikkeling spelen dan ook veel vaker emotionele motieven een rol. Vanuit de exploitatie zijn prijzen vaak niet te onderbouwen en toch weten opvallend veel toetreders hier een financiering voor te vinden ondanks terughoudendheid bij banken.

Behoefte aan onderscheidend vermogen in recreatief vastgoed

Hoewel conjuncturele ontwikkelingen van invloed zijn op de recreatiebranche zien we dat transactieprijzen over de langere periode redelijk stabiel gebaseerd zijn op X keer de kasstroom. Daarin ontwikkelt recreatief vastgoed zich anders dan bijvoorbeeld agrarisch vastgoed. Ook hier zien we dat investeringen in gebouwen en bedrijfsmiddelen voortdurend kapitaal vergen.

Toch is de agrarische grondprijs geleidelijk gestegen naar een een zodanig niveau dat we allang niet meer uit kunnen gaan van de stelling dat recreatiegrond twee keer de agrarische waarde is. Grond is dan ook een schaars goed geworden in de agrarische sector die de afgelopen decennia een enorme sanering heeft ondergaan. Dit terwijl de toeristische bedrijvigheid toeneemt.

De ondernemer zal in toenemende mate moeten blijven investeren in onderscheidend vermogen om zijn gast te blijven uitdagen. Iets wat bij de aankoop van een recreatiebedrijf goed voor ogen moet worden gehouden.

Met dank aan: NVM. De NVM publiceert jaarlijks een rapport met daarin een overzicht van de markt voor vakantiewoningen. www.nvm.nl

Binnen de recreatiebranche vervagen de grenzen tussen hotels, groepsaccommodaties en Bed & Breakfasts. Daar waar de gast jaren terug een hotelbed ook thuis verlangde, is deze inmiddels zo gewend geraakt aan het karakter van een luxe boxspring dat men die ook verwacht in diverse overnachtingsaccommodaties.

Verandering recreatiebranche

De glampings, de luxe cottages rijzen als paddenstoelen uit de grond, en dat is niet voor niets. De gast van deze tijd heeft behoefte aan comfort, beleving, en authenticiteit. Uiteraard maakt een goede nachtrust deel uit van een van de successen van de reisbeleving.

Deze hotelachtige vorm in de recreatiebranche vraagt een andere benadering van zowel de exploitant als de leverancier. Deze ontwikkeling vraagt tevens een goede en zware kwaliteit van de bedden en matrassen die de bezetting van de locaties aankan. Bij Uw Bed Professional stond deze ontwikkeling aan de wieg van de lancering van het nieuwe merk voor deze kwaliteit bedden.

Hierbij is een nieuw label gecreëerd voor Premium hotelbedden:

Ellington’s

Deze staat voor eerste klas producten met een hoge kwalitatieve afwerking en uitmuntend slaapcomfort. Dit kan omdat er gekozen wordt voor de beste grondstoffen, die aan de strengste normen moeten voldoen. Op deze manier is de exploitant en de gast verzekerd dat Ellington’s een topmerk is.

Er is voldoende keuze in boxsprings, hoofdborden, matrassen en topmatrassen. Een groot kleuren stoffenpallet maakt dat de diversiteit in deze lijn bijna oneindig is.

In een compleet beddenprogramma mag een goed kussen, dekbed & textielpakket natuurlijk niet ontbreken. Ook hier is er meer dan voldoende keuze binnen het Ellington’s programma. Laat u vooral informeren en inspireren door dit innovatieve merk: www.ellingtons.nl

De dynamiek in de markt voor recreatiewoningen blijft toenemen. Een vakantiewoning, waar je de waan van alledag even heerlijk van je af kunt zetten, raakt steeds meer in trek. NVM constateert in haar publicatie ‘De Nederlandse markt voor recreatiewoningen’ dat de vraag blijft stijgen.

Er komt heel wat kijken bij de aanschaf van zo’n tweede woning, stelt NVM-voorzitter Ger Jaarsma. “Een NVM-aankoopmakelaar kan hierbij adviseren en ontzorgen.

Vraag naar recreatiewoningen groeit sterk

De markt voor tweede woningen in Nederland groeit de laatste jaren sterk. In 2017 werden in totaal maar liefst 4.330 recreatiewoningen verkocht. Een stijging van 15% ten opzichte van het jaar ervoor. Dit blijkt uit onderzoek dat Bureau Stedelijke Planning voor de NVM heeft uitgevoerd. Wat is er ook fijner dan van tijd tot tijd de waan van alledag even achter je te kunnen laten en heerlijk te genieten in je eigen vakantiewoning in een mooi natuurgebied, aan de kust of in de bossen? Lekker wandelen, fietsen en genieten van de natuur en van elkaar.

Zeeland populair, meer recreatiewoningen

Volgens NVM-voorzitter Ger Jaarsma is met name Zeeland de laatste jaren populair. Daar worden bovendien meer recreatiewoningen gebouwd dan in andere regio’s. “De vraag naar recreatiewoningen neemt er toe, terwijl het aanbod snel afneemt. Alleen in het hogere segment staat nog voldoende te koop. Van alle recreatiewoningen in de prijsklasse boven de 500.000 euro wordt bijna de helft in Zeeland aangeboden.” Al blijven de Waddeneilanden de duurste regio: met een gemiddelde transactieprijs van € 351.888 in 2017, kosten de recreatiewoningen daar ruim het dubbele van het Nederlands gemiddelde.

Investering voor recreatiewoning

Een recreatiewoning is niet alleen een heerlijke plek voor jezelf, maar ook om te verhuren aan anderen. Steeds vaker wordt de tweede woning dan ook gezien als een goede investering. Volgens Jaarsma zijn dan met name de woningen tussen 250.000 en 500.000 euro interessant, afhankelijk van de ligging. “De totale vraag neemt in die prijsklasse ook het sterkst toe. Dit geldt zeker voor de aantrekkelijke gebieden, zoals de Zeeuwse kust.” Koop je een recreatiewoning als investering, dan moet je goed kijken naar verhuurmogelijkheden, de kwaliteit van het huis en de locatie, de financiering en de jaarlijkse kosten.

Recreatiewoning op vakantiepark

Het is ook mogelijk om een woning in een vakantiepark te kopen. Daarbij is het volgens Jaarsma goed om te kijken naar de kwaliteit van het park en de woningen. Steeds vaker worden verouderde vakantieparken namelijk gesaneerd of getransformeerd. Projecten zoals het Vitale Vakantieparken-programma op de Veluwe werpen duidelijk hun eerste vruchten af volgens Jaarsma. Dit programma heeft als doel om divers en kwalitatief goed aanbod van vakantieparken te realiseren op de Veluwe. “Ook andere provincies zoals Noord-Brabant en Zeeland bereiden beleid voor om verouderd aanbod te saneren of te transformeren. Met name de grote spelers in de markt voor recreatiewoningen investeren fors. Zo heeft Landal GreenParks voor de komende jaren 300 miljoen euro gereserveerd, grotendeels voor kwaliteitsinvesteringen.”

Trends

In het exclusieve topsegment, zoals we dat zien in Zeeland, is permanente bewoning toegestaan. Wonen en recreëren komen in die kleinschalige luxe projecten samen. “Deze trend wordt steeds sterker zichtbaar in twee verschijningsvormen”, weet Jaarsma. “Enerzijds zien we een toename van vakantieparken bij bijvoorbeeld de Efteling, de Beekse Bergen en Slagharen. Anderzijds bieden vakantieparken steeds vaker dagattracties en nieuwe faciliteiten aan. ‘Waterpret-investeringen’ zijn een duidelijke waarneembare trend en ‘family entertainment centres’ zien we vaker als onderdeel van resorts.”

Toekomst van de recreatiewoning

De toekomst van de recreatiewoning ziet er dus goed uit. Al verwacht de NVM wel dat het aanbod in met name het lagere segment blijft dalen en de gemiddelde transactieprijs hierdoor zal stijgen. Jaarsma pleit dan ook voor meer nieuwbouw. Ook transformatie en herontwikkeling van bestaande parken is volgens de NVM-voorzitter belangrijk. “NVM-makelaars kunnen daarbij een uitstekende adviserende rol hebben, omdat zij weten wat de vraag in de markt is en wat de trends zijn. Daarnaast adviseren NVM-makelaars consumenten bij de aankoop van een recreatiewoning.”

Met dank aan: NVM. De NVM publiceert jaarlijks een rapport met daarin een overzicht van de markt voor vakantiewoningen. www.nvm.nl

Sinds 1990 is de VVV Goeree-Overflakkee gevestigd in ‘t Blaeuwe Huus in Ouddorp. Daar vonden gasten tot voor kort een balie met behulpzame medewerkers, een winkel en een kleine expositieruimte.

Sinds vandaag is er een VVV Inspiratiepunt te vinden, waar gasten op een eigentijdse en interactieve manier kunnen verkennen wat er te zien en te doen is op Goeree-Overflakkee. Beleving staat daarbij centraal.

Inspiratie over Goeree-Overflakkee

De beleving start bij een interactieve tafel, waarop een maquette van het eiland is weergegeven met markante gebouwen. Door middel van projectie wordt de tafel tot leven gebracht. Surfers varen over de tafel, tulpen bloeien op en fietsers bewegen er overheen. Op een groot touchscreen kan de keuze voor diverse thema’s worden gemaakt. Op basis van het thema past de projectie van de tafel zich aan. Als de gast bijvoorbeeld kiest voor ‘Een natuurgebied bezoeken’ kunnen er verschillende natuurgebieden aangeklikt worden. Op de tafel verschijnt de locatie, op het touchscreen informatie over het gebied en op een grote wand achter de tafel foto’s van het natuurgebied.

Van tramrit tot pop-up museum

Maar er is meer te beleven. Zo kunnen gasten in het nagemaakte interieur van een oude RTM tram een video over het eiland bekijken. Bewegingseffecten in de bankjes voelen hierbij aan alsof je werkelijk een tramrit maakt. Verderop staan enkele bekende inwoners van Goeree-Overflakkee, zoals Dave von Raven of Richard Groenendijk. Zij vertellen over hun binding met het eiland en hun favoriete plekken. Ook is er een pop-up museum met mini tentoonstellingen van musea. En op speciale verlichte panelen worden bijzondere natuurfoto’s getoond.

Water als thema bij vernieuwing VVV Goeree-Overflakkee

Het thema water is belangrijk voor Goeree-Overflakkee. Op surfzeilen worden watersportbeelden geprojecteerd en actuele weersinformatie, zoals windsnelheid en golfhoogte. Op een culinaire tafel kun je een vismenu kiezen, waarna een culinair visgerecht op een bord verschijnt. Gevolgd door uitleg over de betreffende vissoort.

De realisatie van het VVV Inspiratiepunt Goeree-Overflakkee is begeleid door Patrick Polie van DestinatieX.

Receptie is belangrijk – Een paar weken terug waren mijn vrouw en ik op vakantie in Jamaica. We hebben het hele eiland door gecrost met een huurauto en verbleven steeds 2-3 nachten op één plek.

Bij een hotel kwamen wij aan en werden wij opgewacht door iemand die er helemaal geen zin in had. Niks “goede reis gehad?”, of “zullen we u even helpen met de bagage”, niets van dit alles. Alleen “Mag ik uw voucher”.

De basis van de klantenreis is de receptie

Vervolgens vroegen wij of er airco was. Nou dat was er niet hoor , dan moesten we een upgrade boeken en betalen terwijl het hotel niet vol was. O, wat had ze kunnen scoren met een gratis upgrade en een big smile van “Nou, ik heb iets leuks voor u, niet verder vertellen!!!”.

Met deze onaardige, onvriendelijke aankomst werd onbewust de basis gelegd voor ‘klanten reis’ waar je opstelling als gast ‘in de kritische versnelling’ werd gezet. Vanaf dat moment deugde er niets.. Maar naast dat dat ook feitelijk zo was, had de receptie ons ook écht ‘AAN’. De gordijnen waren te kort en sloten niet, er was maar één terrasstoel, er waren geen bed lampjes et cetera.

Om ‘s morgens een gebakken ei te krijgen moest je naar beveiliger, daar bij betalen en het bonnetje aan de chef geven. De grap is, was het welkom nou geweldig vriendelijk, empathisch en geïnteresseerd, dan neem je al die gekkigheden met een korrel zout. Nu werden ze groter en groter.

De receptie is enorm belangrijk

Toen ik weer kwam voor een of ander en mijn kamernummer wilde geven zei ze: “Ja, die weten wij wel hoor!!” Met andere woorden: u staat genoteerd. Deze ervaring gaf maar weer ’s aan hoe enorm belangrijk de receptie is. Het is veelal de eerste én laatste indruk van het verblijf en bekend is dat deze de grootste impact hebben. In een eerdere column heb ik al ’s gepleit voor wat meer liefde en professionele, warme ‘interior design’ qua ‘receptie inrichtingen’.

Vooral bij bungalowparken lijkt dit net veelal op de entree van een slechtlopend buurthuis of afdeling burgerzaken van het gemeentehuis. Kraak nog smaak. Volgehangen met kopieën, flinke TL, en zonder enige allure of sfeer zoals we die bij hotels wél tegen komen. Maar goed. Als dat dan zo is, zorg dan in ieder geval voor hele leuke, vriendelijke dames en heren.

Laatst was ik op een park, zegt diegene als eerste tegen me “Zegt u het maar!” Ik zei “doe maar een happy meal met extra mayonaise”. Diegene keek me aan met grote ogen! Waarom niet “Van Harte welkom, wat leuk dat u er bent, goed reis gehad of was het erg druk”. Ik mis warmte, interesse, oogcontact (we staren maar naar dat scherm).

Praat 5 minuten over zelfgebakken cake

Tuurlijk, het gaat ook goed bij sommigen maar het mag allemaal wel een tandje leuker en aardiger. Mijn tip: neem bevlogen jonge mensen aan. Vraag bij hun sollicitatie (ook bij stagiaires) of ze een zelfgebakken cake mee willen nemen. Praat daar eerst maar ‘s 5 minuten over. Kun je écht zien of er een fonkeling in de ogen komt. En stel de vraag wat zijn/haar mooiste vakantie was. Ontdek zo waar de passie en het enthousiasme zit of dat het maar een kamerplant blijft….De receptie.

Ik hoor al jaren plannen over ‘de nieuwe aankomst’. Geen balie meer etc. Beste product managers, schiet nou ’s niet in de hardware maar zorg voor leuke mensen, boeiende mensen die mij ontvangen, het gevoel geven écht welkom te zijn. Operationeel Excellence en vooral Hostmanship, daar draait het om!

“Ik wens u een goede reis terug en wilt u een flesje water voor onderweg.?”

Bas Hoogland was 19 jaar commercieel directeur van Landal GreenParks. Tegenwoordig is hij gastheer van ‘De Heerlijkheid Vijlen’, een bijzonder vakwerk huis dat hij verhuurt aan families tot 14 personen. Daarnaast adviseert hij recreatiebedrijven op het gebied van marketing en productontwikkeling én is een veelgevraagd spreker over klantvriendelijkheid.

Vakantiehuizen op bestaande vakantieparken – Nieuwbouwprojecten met gegarandeerd rendement leiden al snel af van slim investeren in vakantiewoningen op een bestaand park. Juist op wat oudere parken en ogenschijnlijk minder goede locaties liggen mooie kansen, mits de juiste keuzes worden gemaakt. Een belangrijke rol is weggelegd voor de recreatiemakelaar en de verhuurbemiddelaar. Zij beschikken samen over de nodige kennis om deze kansen maximaal te benutten.

We vroegen NOVASOL Vakantiehuizen, Europees marktleider in de verhuur van vakantiehuizen naar deze kansen en hoe deze slim kunnen worden benut.

Focus op benutten potentie individuele vakantiewoning

Op veel parken met particuliere huiseigenaren wordt om meerdere redenen gewerkt met een poulesysteem, allotment en dergelijke. Dit is vanuit de parken gezien begrijpelijk, echter qua particulier investeringspotentieel niet altijd het meest interessant.

Het verhuren van een producttype met een voorbehoud als ‘het interieur en faciliteiten kunnen afwijken’ werkt namelijk al remmend op de verhuur. Voor een huiseigenaar is het daarentegen juist interessant om ‘onderscheidend vermogen’ te laten zien en hierin (extra) te investeren.

Hij/zij heeft bijvoorbeeld extra lange bedden voor eigen gemak en creëert daarmee direct een mooi uniek punt waarmee de verhuur kan worden gestimuleerd.

Een verhuurbemiddelaar als NOVASOL kan de gevolgen van bepaalde keuzes voor het rendement inzichtelijk maken. Dergelijke informatie kan een doorslaggevend verkoopargument zijn voor de makelaar en uiteraard een koopmotief voor een potentiele eigenaar.

Kwaliteitsverbetering op parken door rendementsproduct

Volgens NOVASOL ligt er ook een gouden kans om een hoger rendement te realiseren door slim te investeren in bestaand recreatievastgoed in het oudere, lagere segment. Een renovatieplan geeft inzicht welke investeringen nodig zijn om de woning optimaal te kunnen verhuren. Dat kan gaan om het huisdiervriendelijk maken van de woning, toevoegen van wellness-faciliteiten en dergelijke. Een verhuurbemiddelaar geeft hierover advies en een prognose over het verwachte huurrendement.

Particuliere investeerders genoeg die zoeken naar dergelijke opties om rendement te behalen. Aan de makelaar om vraag en (lokaal) aanbod bij elkaar te brengen. Voor het vakantiepark kan het de broodnodige positieve impuls betekenen in termen van kwaliteit. Gerenoveerde woningen leiden tot een hogere bezetting en minder klachten en dat zet vaak andere particuliere eigenaren aan om ook te investeren in de eigen woning.

Hoog rendement vakantiehuizen, praktijkvoorbeeld

Een verouderde vakantiewoning wordt gekocht door een particuliere eigenaar voor €45.000,- en gerenoveerd voor hetzelfde bedrag. Volledig gericht op maximale verhuur.

Het verhuurrendement na deze renovatie is €20.000,-. Met minimale jaarlijkse lasten bedraagt het netto rendement circa 16%.

Ter vergelijking: een netto rendement á 4-6% bij een recreatiewoning wordt doorgaans als heel redelijk beschouwd.

Met dank aan: NOVASOL Vakantiehuizen

NOVASOL, dansommer en Ardennes-Etape vormen NOVASOL A/S met hoofdkantoor in Virum, Denemarken.

Het heeft dochterondernemingen in 18 Europese landen en meer dan 60 kantoren verspreid over Europa.

Meer dan 2.500 vaste en niet-permanente werknemers en freelancers zijn bij NOVASOL A/S in dienst.

Met meer dan 50.000 vakantiehuizen in 28 landen is NOVASOL A/S de grootste Europese aanbieder van vakantiehuizenverhuur.

Verhuur van vakantiehuizen

In 2018 bood NOVASOL A/S vakantiehuizenverhuur aan voor meer dan 2 miljoen gasten.

Meer informatie: www.novasol.nl

Hoe ziet de receptie van de toekomst er uit? Dankzij nieuwe technologie en automatisering kun je wellicht wat functies stroomlijnen. Het centrale aanspreekpunt voor vragen zal ongetwijfeld overeind blijven. Maar blijven de wachtrijen op de incheckdag een noodzakelijk kwaad?

Incheckmoment als ‘slechte start’?

Allereerst kijken we naar de huidige belangrijkste rol van een receptie: het in- en uitchecken. Het incheckmoment is het eerste contact van de gast die op een park arriveert. Vaak is dat op de vrijdagmiddag (voor weekendjes) of de maandagmiddag (start van de midweek). Deze eerste ervaring betekent vaak wachten in de rij voordat je naar je kampeerplek of huisje wordt verwezen. Nadat je de nodige informatie over de regels op het park hebt ontvangen.

Die wachtrij is veel ondernemers een doorn in het oog, want het is geen prettige start van het verblijf. In dit artikel komen diverse alternatieven aan bod die dat incheckmoment aantrekkelijker maken, versnellen, of zelfs helemaal wegnemen. Dat heeft een grote invloed op de rol en inrichting van de receptie van de toekomst. Er ontstaat dan ook weer ruimte voor andere functies die de gastvrijheid bevorderen en rendement verbeteren. We bekijken enkele concepten die al deels zijn ingevoerd bij vakantieparken en hotels.

De receptieloze aankomst

Diverse partijen hebben al een pilot opgezet met een receptieloze aankomst. Dat kan op meerdere manieren worden georganiseerd. De incheck kan bijvoorbeeld thuis al online gebeuren- net als bij een vliegtuigvlucht. Bij aankomst kan een slagboom, voorzien van een kentekenherkenning, automatisch worden geopend. Een plattegrond met de locatie van het verblijf kan zonder probleem digitaal worden meegestuurd. Het afhalen van sleutels is nog wel een puzzel. Als de sloten van het vakantiehuisje voorzien zijn van een kaartlezer, dan kan van tevoren een kaart worden opgestuurd. Ook een slot met een pincode (Marveld) kan een oplossing zijn.

Kiosk of informatie bij de slagboom

Er zijn ook andere manieren om de incheckprocedure bij de receptie weg te nemen. Als eerste zien we de opkomst van de kiosk. Op de Franse camping Les 4 Saisons in Grane wordt gebruik gemaakt van zo’n incheckkiosk. De eigenaren zeggen dat ze daardoor meer tijd hebben gekregen om de gasten persoonlijk te woord te staan. Kiosken zijn ook handig voor camperplekken van een bescheiden omvang. Daar is lang niet altijd personeel aanwezig om de bijdrage voor een staanplaats te innen. Na aanmelding kan o.a. stroom en water worden vrijgegeven op de kampeerplek.

Vakantiepark Stoetenslagh werkt sinds 2017 met een incheckpost bij de slagboom, waarbij nieuwe gasten in de auto hun welkomstpakket ontvangen en worden geregistreerd.

Receptie van de toekomst: gelijk doorrijden naar de accommodatie

Ondernemer Jan van Veen ligt het systeem toe: “Gasten komen nu aan en rijden direct door naar de receptielodge, waar ze alle spullen ontvangen voor hun verblijf, zoals informatie over het park en omgeving, activiteitenprogramma, douche, zwembad en slagboom kaarten. Direct daarna kunnen ze doorrijden naar de kampeerplek of accommodatie.”

Dit systeem zien we ook terug bij de nieuwe parken van CenterParcs. Daar ontvang je bij de aankomstkiosk ook een polsbandje met een RFID code. Die is gekoppeld aan het vakantieverblijf en kan op het park ook worden gebruikt voor toegang en identificatie. Op termijn kan er zelfs een digitale portemonnee aan worden gekoppeld.

Receptie op de app

Nog een ontwikkeling die de receptie gaat ontlasten is de opkomst van de park-app. Hiermee kan de gast op de mobiele telefoon van alles regelen. Inchecken met een app behoort al tot de opties. Maar er zijn nog meer kansen; bijvoorbeeld op het gebied van upselling en het bieden van informatie over de omgeving. Hier is dan ook geen receptiemedewerker-tijd voor nodig. Nog een voordeel van een app is dat deze vaak ook nog na het verblijf op de telefoon blijft staan. Zo kan deze ingezet blijven worden voor marketingdoeleinden.

De huiskamerontvangst

Een trend die volledig haaks staat op de receptieloze aankomst is de huiskamer-ontvangst. Daar wordt juist de tijd genomen om de gast welkom te heten en te acclimatiseren. De crux bij dit concept zit in het aangenaam invullen van de wachttijd. Dat begint met een comfortabele plek om te wachten en een gastvrije invulling met bijvoorbeeld een hapje en drankje. Dit soort ontvangst zien we o.a. bij de receptie van Camping De Lakens in Overveen. Bij deze strandcamping is de receptielounge omgetoverd in een beach-zitje. Je kunt er alvast informatie vinden over activiteiten en bezienswaardigheden in de omgeving. Ook bungalowpark Hoenderloo kiest voor een receptie die gecombineerd wordt met een gastvrije ontvangst. De receptie en de bar is hier gecombineerd.

Dubbele doelstelling

Dat heeft hier een dubbele doelstelling. In de periodes dat de receptie niet echt nodig is, kan dezelfde balie ‘gewoon’ al bar dienen. Ook in de hotelsector is deze trend in opkomst. Hotels hebben vaak een lobby en lounge waar hotelgasten kunnen verblijven en elkaar ontmoeten. Daar wordt steeds meer werk van gemaakt. Een uitzonderlijk voorbeeld is te vinden in de verblijfsaccommodatie van themapark Puy du Fou. Daar logeer je bijvoorbeeld in een Middeleeuws kasteel. De hele receptie-aankleding is daar gethematiseerd. De receptie wordt daar dus ook gebruikt om je meteen in een bepaalde sfeer te brengen. (Escpaisme – vakantiesfeer)

De receptie als controllroom

Als de inchecktijd wordt verkort of weggenomen, dan ontstaat er ruimte voor andere functies. In de hotelsector zien we dat de receptie, mede dankzij opkomst van nieuwe technieken en sensoren, de rol krijgt van controlekamer. Dankzij camerasystemen en sensoren kan op afstand van alles worden gerealiseerd.

De receptie speelt o.a. een rol bij:

• De veiligheid op het bedrijf (controle met camera’s)
• Duurzaamheid (lampen en verwarming uitzetten op plekken die niet worden gebruikt.)
• Gastvrijheid (centrale plek waar verzoeken en bestellingen binnenkomen).

De commerciële receptie

Als een deel van de standaard dienstverlening wordt geautomatiseerd, dan komt er tijd vrij voor andere functies. Een daarvan is upselling. De gasten op het vakantiepark hebben hun accommodatie geboekt, maar beslissen vaak ter plekke welke activiteiten zij tijdens hun verblijf ondernemen. Activiteiten op het park kunnen bij de receptie onder de aandacht worden gebracht. De primaire bron is de receptiemedewerker die op maat een advies kan geven. Via beeldschermen kunnen gasten op ideeën worden gebracht. Denk daarbij niet alleen aan de extra activiteiten op je eigen park (bijvoorbeeld bowling of restaurant), maar ook aan excursies en tickets in de omgeving. Op vakantieparken laat de ondernemer vaak een kans liggen. Wie zich wil verbeteren op dit gebied zou eens een kijkje moeten nemen op een cruiseschip. Personeel wordt daar getraind op het verkopen van excursies. Arrangementen worden ingekocht en samengesteld op basis van de wensen van de passagiers.

De toegankelijke receptie

Sinds 2017 heeft Nederland de Europese afspraken geratificeerd die toegankelijkheid als norm stellen. Voor bedrijven in de gastvrijheidssector zou dit eigenlijk tot hun DNA moeten behoren. Maak het je gasten zo makkelijk mogelijk om hun informatie te verkrijgen; ook als zij te maken hebben met een beperking. De toegankelijkheid betreft vooral fysieke aanpassingen om de balie voor iedereen bruikbaar en toegankelijk te maken. Dat betekent onder andere een verlaagd gedeelte zodat mensen in een rolstoel op de balie kunnen kijken; een mobiele pinautomaat. Denk ook aan andere beperkingen zoals visueel (voldoende licht, leesbrillen beschikbaar ) of auditief (ringleiding voor mensen met een hoortoestel). Allemaal zaken om rekening mee te houden in de receptie van de toekomst.

Mixvormen receptie van de toekomst

Met name bij de grotere parken zien we dat er een functieverdeling kan plaatsvinden binnen de receptie. Zo kan bijvoorbeeld de VVV-functie los staan van de dienstverlening op het park. In Center Parcs Bois aux Daims bijvoorbeeld is er sprake van een ontvangst bij de slagboom. Daar kun je meteen worden doorverwezen naar je verblijf. Die werkt met een RFID polsbandje. Bij de centrale voorzieningen is een grote gastvrije receptie ingericht waar de gasten terecht kunnen bij een loket voor dienstverlening op het park. Er is ook een afzonderlijke balie voor toeristische informatie in de omgeving.